Инвестиция в недвижимость в Лондоне

Цены на недвижимость в Англии поднялись за последних 12 месяцев (к сентябрю 2012) в среднем на 2,6%. Это больше, чем рост местной валюты – фунты.

Больше всего на рост недвижимость в Англии повлияли продажи недвижимости класса люкс в наиболее популярных частях Лондона. Цены в Лондоне поднялись на 10,5%. Интересно, что сегмент дорогой недвижимости, точнее, недвижимости в престижных районах Лондона, состоит на сегодняшний день на треть из частных инвесторов из заграницы. Успешными вкладчиками являются греки, русские и китайцы. Это повлияло на еще больший рост цен в районах, популярных среди иностранцев. Примером может послужить Кенсигтон и Челси, где статистика говорит сама за себя: рост 31,6:. Средняя стоимость недвижимости в Лондоне около 420 000 фунтов. Безусловно, средняя стоимость – это не показатель, ведь в нее засчитываются и самые дорогие объекты тоже. На самом же деле, стоит рассчитывать на сумму около 300 000 фунтов.

Большинство заграничных инвесторов в Лондоне выбирают стратегию buy-to-let, то есть покупка с целью последующей аренды. В большинстве случаем речь идет о долгосрочной аренде. Арендосъемщики - совершенно разные люди, финансисты из Сити и заграничные студенты из России, Китая и других стран, спонсированые их состоятельными родителями.

Средний доход со сдачи в аренду в Англии и Уэльсу к июлю 2012 года составлял 725 фунтов в месяц. В 2009 году доход был 650 фунтов. В Лондоне несколько другие расценки. Тут мы уже говорим о 1 057 фунтов в месяц. Хорошая новость для инвесторов – сегмент непрерывно растет. Если к 2003 году сдавалось в аренду 29% недвижимости, то к сегодняшнему году уже 34%. Доход со сдачи колеблется на 5% в месяц. За последний год арендная плата выросла на 4,8% и большинство владельцев хотят продолжать в том же духе.

Некоторые аналитики боятся переигрывания на рынке недвижимости в Лондоне – это с одной стороны. С другой стороны, общее количество транзакций в настоящее время меньшее, нежели было перед реальным кризисом. Большое влияние на рынок недвижимости в Лондоне (включая недвижимости на продажу) имеет развитие экономики и банковского сектора в Великобритании и в Еврозоне, России и Китае. Чем больше людей будет чувствовать, что их капитал находится под угрозой, тем больше вырастет спрос по альтернативам для инвестиций.

Пример средней суммы дохода со сдачи в аренду в престижных районах Лондона:

Хайбари 400 фунтов/неделя
Мэйфайр 650 фунтов/неделя
Кенсингтон 520 фунтов/неделя
Найтсбридж 830 фунтов/неделя
Челси 500 фунтов/неделя

 

Риск в случае инвестиций в недвижимость в Великобритании состоит в колебаниях курса между фунтов, рублем и евро. В случае усиления рубля, инвестор, который получает доход в фунтах, будет терять на курсе. Конечно же, в обратной ситуации, потери при доходе в рублях.

Ян Рэйха из компании Rellox заявляет: «С возрастающими проблемами в домашней экономики в Лондоне начнут значительные инвестиции Испанцы и Итальянцы, на данный момент уже можно отметить их начинающуюся активность. Но на Лондон это не распространится. Прилив инвестиций с юга будет очевиден также в других больших городах, парадоксально, в основном в Германии, прежде всего, в Берлине».

» Ознакомьтесь с предложениями недвижимости для аренды в городах и метрополиях

Статьи по теме:

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту: